「実家を手放したくないけれど、空き家のままでは負担が増える一方」——そんな悩みを抱えていませんか。空き家の活用方法には賃貸のほか、別宅利用や時間貸しといった選択肢もあります。本記事で具体的な方法と手順を解説します。

空き家を賃貸に出す選択肢

多くの人が知らない、空き家賃貸の落とし穴について解説します。

家賃収入と建物維持の両立

空き家となった実家を賃貸に出すことは、思い入れのある家を手放さずに活用できる選択肢の一つです。実家を第三者に貸し出すと、家賃収入を得られるだけでなく、居住者がいることで建物の傷みを防ぐ効果も期待できます。※効果には個人差があり、立地や建物状態により異なります。ただし、第三者に入居してもらうには、一定の修繕が必要になる点に注意しましょう。自治体によっては、空き家を賃貸用住宅にリフォームする際の補助金制度を用意している場合があります。

賃貸需要が低い場合の対処法

賃貸として成立するかどうかは、立地や築年数、周辺の賃貸需要などによって大きく異なります。借り手が見つかりにくい場合は、以下のような方法も検討するとよいでしょう。

• 自治体が運営する「空き家バンク」に登録する
• 家賃を相場より割安に設定する
• 一定期間、無償で貸し出すことを検討する

賃貸に出すまでの5ステップ

「今すぐできる」実践方法を、ステップ形式で確認しましょう。

査定からリフォームまでの流れ

空き家を賃貸に出すには、以下のような手順で進めるのが一般的です。

1. 不動産会社に賃料査定を依頼:査定前に清掃し不具合箇所を確認する。複数社に依頼すると適正な家賃相場を把握しやすくなります
2. 必要なリフォームの実施:査定結果と家賃収入・費用のバランスを踏まえ、可能であれば補助金も活用しながら実施
3. 入居者募集:周辺相場を考慮した適正な家賃を設定し、不動産会社に仲介を依頼

契約から管理までの流れ

入居者が決まった後も、継続的な対応が必要です。

4. 入居者と契約手続き:入居審査、賃貸借契約の締結、敷金・礼金・初月家賃の受領、鍵の引き渡し
5. 継続的な賃貸管理:家賃の受領、設備の修繕対応、定期的な点検、入居者対応など

賃貸以外の活用方法も検討

「もし賃貸需要が見込めない立地なら」、今すぐ確認すべき別の選択肢を紹介します。

自己利用としての活用

空き家となった実家は、リモートワークや趣味の拠点として自己利用する方法もあります。地域や利用状況によっては、一定の要件(定期的な居住実態など)を満たすことで、固定資産税の軽減措置(小規模住宅用地の特例)が適用される可能性があります〔出典:総務省「固定資産税の住宅用地特例」〕。※適用要件は自治体や個別事情により異なるため、詳細は市区町村窓口でご確認ください。また、整理しきれない遺品や私物の保管場所として活用する方法も考えられます。

時間貸しという選択肢

レンタルスペースのような時間貸しは、特定の第三者に貸し続けるのではなく、必要な時にだけ利用してもらう方法です。以下のような用途が考えられます。

実家のある地域に賃貸需要がある場合や、将来的に自ら利用する可能性がある場合は、賃貸・自己利用・時間貸しなど複数の選択肢を比較しながら検討するとよいでしょう。

まとめ

• 空き家の賃貸活用は家賃収入と建物維持の両面でメリットがある
• 賃貸需要が低い場合は空き家バンクや家賃調整も選択肢になる
• 賃貸以外にも自己利用や時間貸しなど、複数の活用方法がある
• 固定資産税の軽減措置は要件があるため、自治体窓口での確認が望ましい

実家の立地や将来の利用予定を踏まえ、複数の活用方法を比較検討してみてはいかがでしょうか。