築年数の表記について（物件の探し方）　#26

　募集物件の中でも重要なのが「築○○年」の表記です。

築10年だと2014年ですので、新しい物件が良い方は探す際に「築○年以内」の項目にチェックを入れて

検索してみましょう。

相場よりも安い物件の場合は、築年数が古いものがメインとなります。やはりそれなりの設備の古さで

今の若い方にはなかなか受け入れられないものもあります。

　特にバブルの頃（1980年代後半～1990年代前半）に建築ラッシュだったものは今でも多く残っており

空室の大半を占めています。そんな中でも部屋によっては古リフォームしている所もあります。

例えば平成元年（1989年）の場合は室内は大変キレイなのに「築35年」となるため、検索時に

築浅希望で設定した場合はヒットしてこないことになります。

もし検索しても件数が少ない場合は、築年数の指定を外して再検索してみましょう。

　また耐震強度が心配な方は昭和56年6月（1981年6月）以前に建築された旧耐震基準の物件は

避けるようにしましょう。阪神淡路大震災や今年台湾で起こった大地震など、ビルが倒壊したり

フロア1階が丸々つぶれたりしているのは、だいたいが旧耐震基準の建物です。

すべてが倒壊する訳ではありませんが、心配な方は避けるのが賢明です。